Conseil fiscalité immobilier

La question de la fiscalité immobilière est un des principaux sujets d’inquiétude quand il s’agit de réussir son projet immobilier. Une surimposition peut vous empêcher de bénéficier d’un revenu locatif conséquent, ce qui restreint parfois les chances de réussite. Vous êtes investisseur immobilier et vous souhaitez profiter d’une bonne fiscalité ? Voici quelques conseils pour vous aider à atteindre vos objectifs.

Optimisez vos réductions d'impôts

Pour bénéficier d’une bonne fiscalité sur vos projets immobiliers, il est indispensable d’optimiser vos réductions d’impôts. Si vous investissez dans l’immobilier en France, sachez que la législation accorde des avantages fiscaux aux contribuables qui investissent dans les PME. Pour en profiter, un des conseils les plus efficaces consiste à investir vos revenues locatives dans des PME. Ainsi vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu allant jusqu’à 18% du financement accordé à une PME.

Investir dans une PME c’est bien, mais ce n’est pas le seul moyen de diminuer vos impôts sur le revenu. Pour profiter d’une bonne fiscalité, vous pouvez également investir dans :

Un FCPI ;
Un FIP ;
Un bien immobilier défiscalisant.

Un expert de l'immobilier locatif comme Lokizi pourra mieux vous conseiller sur les choix qui correspondent à votre profil.

Investissez dans un FCPI ou un FIP

Pour ne pas prendre le risque de rentrer au capital d’une PME, il est conseillé d’investir dans un FCPI (fonds communs de placement dans l’innovation) ou un FIP (fonds d’investissement de proximité). Cela consiste à placer une partie de vos revenus locatifs dans des entreprises non cotées pour investir dans plusieurs PME à la fois. Ainsi, vous bénéficiez d’une diminution d’impôt de 18% notamment lorsque les fonds versés respectent la limite de 12 000 € (pour un célibataire) et de 24 000 € (pour un couple). L’avantage ici, c’est que les investissements sont cumulables. Vous avez donc la possibilité de doubler le financement offert. Seulement, il faudra conserver le financement pendant au moins 5 ans pour que les fonds investis soient exonérés d’impôts.

Choisissez un bien immobilier défiscalisant

Un autre conseil pour payer moins d’impôts c’est d’investir dans un bien immobilier défiscalisant. Grâce au dispositif Pinel, les investisseurs ayant acquis un bien immobilier neuf ou réhabilité durant la période du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2021. Cette disposition permet de profiter d’importantes réductions sur l’impôt sur le revenu. Le taux de la réduction s’élève à 12% du prix d’acquisition pour une durée de location de 6 ans et peut grimper à 18% pour 9 ans de location et à 21 % pour 12 ans d’engagement.

Profitez aux mieux des réductions d’impôts en votre faveur

Plusieurs dispositifs de défiscalisation sont en votre faveur que vous soyez un loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou un loueur en meublé professionnel (LMP). Pour bénéficier d’une bonne fiscalité, il est conseillé de profiter aux mieux de ses dispositifs.

Réduction d’impôts en faveur des LMNP

Le statut LMNP offre un grand nombre d’avantages fiscaux. Avec le régime micro-BIC (régime forfaitaire) du statut LMNP, il est possible de bénéficier d’un abattement de 50% sur les recettes locatives si ces dernières ne dépassent pas les 70 000 €. En régime réel (au-delà de 70 000 €), vous avez la possibilité de déduire les recettes locatives, vos charges (intérêts d'emprunt, taxes, travaux...) ainsi que vos amortissements locatifs. Au bout du compte, vous diminuez vos recettes, donc vos impôts. Si les charges déduites sont supérieures aux loyers, vous pouvez bénéficier d’importantes réductions d’impôts, grâce aux déficits fonciers. Ce régime vous permet également de profiter du Cosse ancien et même de la loi Denormandie, ce qui est très avantageux.

Réduction d’impôts en faveur des LMP

L’avantage avec le statut de LMP, c’est que les recettes locatives ne sont pas assujetties à l’imposition des revenus fonciers. Elles sont plutôt soumises au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce statut vous permet d’imputer un déficit d’exploitation sur vos revenus globaux lorsque les charges de propriété dépassent ces derniers. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’un taux de réduction considérable sur votre impôt sur le revenu.

Choisissez des SCPI fiscales et non des SCPI de rendement

Il est également important de priser les SCPI fiscales et non les SCPI de rendement, si vous pensez optimiser votre fiscalité immobilière. En effet, avec une SCPI fiscale les possibilités de défiscalisation sont nombreuses. Avec la SCPI Malraux par exemple, vous pouvez bénéficier jusqu’à 30% de réduction d’impôt. Il en est de même pour la SCPI Pinel qui permet d’atteindre les 18% de défiscalisation. Mais, avec une SCPI de rendement les chances de défiscalisation sont restreintes, ce qui ne favorise pas votre réussite.

Que retenir ? En tant qu’investisseur immobilier, vous avez la possibilité de profiter de plusieurs avantages fiscaux selon votre situation. Pour maximiser vos chances, il suffit de suivre les conseils pratiques développés dans cet article. N'hésitez pas également à faire appel aux experts de Lokizi pour vous accompagner.